建发独墅湾260m²户型解析

项目地址 | 建发独墅湾

方案设计 | 观唐上院

项目面积 | 260m² 下叠

【居住成员】三代同堂（夫妻、父母、子女）

【客户需求】老人常住，整体空间最大化，现代轻奢风

【空间需求】

B2F：会客区兼开放影音室、品茶区，卫生间

B1F：健身区，储藏室

1F：客厅，餐厅，中西厨，洗衣房，卫生间，老人房

2F：三个卧室（主卧套房+儿子房套房+客房）

-2F

The Basement Second Floor

优点：

1、整体空间比较方正；

2、挑空区层高较高。

待解决：

1、入户没有玄关，入户缺乏仪式感；

2、现有楼梯位置占用了挑空空间。

1、负二层作为地下室的休闲娱乐空间，规划为会客区兼开放影音室、品茶区和卫生间；

2、调整楼梯位置，从而释放会客区兼开放式影音室的空间，将楼梯起始 踏向外延伸，扩宽楼梯的同时又能实现空间宽敞感；

3、入户玄关柜（悬空设计），增加视角延伸感的同时亦增加了美观度。

-1F

The Basement First Floor

优点：

1、整体空间比较方正；

2、挑空区层高较高。

待解决：

1、现有挑空空间面积较小；

2、现有楼梯位置占用了挑空空间；

3、采光较暗、走道较窄。

1、扩大挑空空间，增加整体空间感；

2、根据负二层同步调整楼梯位置，释放空间；

3、扩宽走道的宽度，从而增加整体空间的舒适度，采用虚拟自然光的设计手法，从而增加整体空间的采光。

1F

The  First  Floor

优点：

 1、整体空间比较方正；

 2、客厅、卧室采光较好。

待解决：

1、入户门厅较长，光线较暗；

2、厨房整体空间狭长，利用率低；

3、卫生间、楼梯间光线较暗；

4、客厅空间较小；

5、老人房飘窗太占空间。

1、一层规划为客餐厅，中西厨，洗衣房，卫生间及老人房，长辈房设计在一层，考虑到逐渐年长，一层不需要爬楼并且毗邻生活区，采光通风也都非常的适宜；

2、拆除入户门厅跟厨房之间的墙体，将门厅外扩至厨房外墙平齐，同时客厅外扩，使空间更通透，增加利用率及采光；

3、调整卫生间位置，更好的增加了卫生间的采光与通风。

2F

The  Second  Floor

优点：

 1、空间整体结构较为方正；

 2、三个卧室采光和通风良好。

待解决：

1、部分空间形状不规则且单一；

2、过道面积较大，利用率低；

3、动静分区不够明确。

1、原空间布局相对单一，重新规整布局，将三个卧室的位置均衡分布，确保了每个房间的私密性；

2、优化过道的面积，有效增加房间的实际使用面积，同时走廊更加简洁；

3、平台空间纳入室内给儿子房使用，可以增加儿子房的储物空间；

4、主卧阳台拆除，增加主卧的空间感及舒适度。